Leitfaden zu 2021 Schließkosten in Kansas - Newhomesource (2024)

Sie haben einen wettbewerbsfähigen Zinssatz für eine Hypothek gesichert, für eine Anzahlung gespart und sind bereit zu rufenKansasheim.Es gibt jedoch noch einen weiteren Aufwand zu berücksichtigen: Schließungskosten.

Die Abschlusskosten umfassen alle Verwaltungs- und Rechtsdienstleistungen, für die Sie zahlen müssen, bevor Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause erhalten.Für den Einfachheit halber zahlen Sie diese Kosten am Schlusstag in einem Pauschalbetrag und belaufen sich in der Regel auf 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims.Die Abschlusskosten werden neben Ihrer Anzahlung gezahlt, was einen teuren Tag sorgt.

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufenKansasNewhomesource hat den folgenden Leitfaden zusammengestellt, wie viel Sie sein solltensparenBei den Abschlusskosten ist eine Aufschlüsselung dessen, was im Allgemeinen enthalten ist und wie Sie diese Kosten möglicherweise senken können.

Wie viel kostet die Schließungskosten in Kansas?

Schließungskosten in Kansas betreiben im Durchschnitt 2.042 USD für ein durchschnittliches Wohnungsbaudarlehen von 213.023 USD, so a2021 Berichtvon ClosdCorp, das Forschungsarbeiten zur US -Immobilienbranche anbietet.Diese Zahl macht 0,96 Prozent des Preisschilds des Hauses aus.

Der Sunflower State legt den 17. Platz für die günstigsten Abschlusskosten des Landes.Man kann mit Sicherheit sagen, dass die Abschlusskosten im Mittleren Westen tendenziell billiger sind - Missouri, Indiana,Iowa, South Dakota und Wisconsin gehören zu den Top -10 -Bundesstaaten mit den niedrigsten Abschlusskosten, und Missouri ist bei einem Haus zu einem Preis von 177.915 US -Dollar bei 1.290 US -Dollar.Der nationale Durchschnitt für die Schließungskosten beträgt zum Vergleich 6.087 USD.

Die Käufer in Kansas sollten jedoch mehr auf Ausgaben als diese Schätzung ausgeben.Die Daten von ClosingCorp schließen wichtige Ausgaben wie Kreditgebühren für die Darlehensnotierung aus und schließen ausprivate Hypothekenversicherung(Wenn Sie keine 20 -prozentige Anzahlung anwenden).

Die Abschlusskosten können je nach Preis des Eigenheims und der Komplexität des Hausverkaufs schwanken.Und denken Sie daran, dass die Eigenheimwerte in Kansas zugenommen haben: Ab August 2021 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser im Bundesstaat laut Kansas Association of Realtors bei 272.197 USD um 9,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr.Wenn Sie 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises Ihres Eigenheims für die Schließkosten vornehmen möchten, können Sie die Schließkosten ab 5.443 USD bis 13.609 USD basierend auf diesem aktualisierten Preis prüfen.

Was ist in der Regel in den Schließkosten von Kansas enthalten?

Wofür zahlen Sie genau für die Abschlusskosten?Hier finden Sie einen genaueren Blick auf die häufigsten Gebühren, denen Sie begegnen werden, einschließlich der staatsspezifischen Details, die jeder Hauskäufer wissen sollte:

Darlehensförderungsgebühren

Unabhängig davon, ob Sie mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler zusammenarbeiten, sind die Gebühren für die Ausführung von Darlehen eine der ersten Abschlusskosten, die Ihnen entstehen.Dies ist das, was Ihr Kreditgeber Ihnen für die Einrichtung Ihres Darlehensantrags, das Zeichnen Ihres Darlehens und die Bereitstellung von Vorspannungsbriefen für Ihre Hausjagd bis hin zur Bearbeitung Ihrer Finanzierung in Rechnung stellen wird.Die Gebühren für die Kreditorientierung betragen typischerweise etwa 0,5 bis 1 Prozent Ihres Darlehensbetrags.

Kreditauskunftsgebühr

Bevor Ihr Kreditgeber entscheidet, dass Sie ein verantwortungsbewusster Kreditnehmer sind, muss er einen vollständigen Kreditprüfungen durchführen, der das Ziehen Ihrer Kreditwürdigkeit umfasst, um einen klaren Schnappschuss zu haben, wie Sie die Schulden verwalten.Erwarten Sie, dass Ihr Kreditgeber die Kosten für die Anfrage Ihrer Kreditauskunft an Sie weiterleitet.Wenn mehr als ein Kreditnehmer an der Hypothekenanwendung beteiligt ist, müssen Sie diese Kosten verdoppeln.

Anwaltskosten

In Kansas ist es zwar nicht obligatorisch, aber Sie können sich entscheiden, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um bei Ihrem Abschluss zu helfen, insbesondere wenn es sich um einen komplexen Kauf von Eigenheimen handelt.

Immobilienanwälte können bei allen rechtlichen Aspekten, die mit Ihrem Eigenheimkauf verbunden sind, von der Erstellung Ihres Kaufvertrags bis hin zur Sicherstellung der Übertragung von Urkunden angemessen unterschrieben.

Die Kosten für die Einstellung eines Immobilienanwalts variieren, je nachdem, wie kompliziert Ihr Hausverkauf ist, wo Sie sich im Bundesstaat befinden und wie viel Arbeit sie benötigen.

Treuhandgebühren

In Kansas, Titelunternehmen, Immobilienmakler, Anwälten undTreuhandAgenten können Schließungen durchführen.Sie können sich entscheiden, einen Titelunternehmen oder einen Treuhandvertreter zu beauftragen, um Ihren Hauskauf zu verwalten, um sicherzustellen, dass Sie pünktlich ohne Verzögerungen schließen.

Das Titelunternehmen wird ein neutrales Treuhandkonto einrichten, das an Ihren Mitteln festgehalten wird.Mit dieser Vereinbarung erhält der Verkäufer keine Mittel, bis beide Parteien alle Bedingungen für den Hausverkauf erfüllt haben.Die Titelgesellschaft wird Sie auch durch die Checkliste der Dinge führen, die Sie durch Schließen abgeschlossen haben müssen.Es ist üblich, diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer zu teilen.

Titelsuche und Titelversicherung

Sie müssen einen Abstrakter der Titelsuche bezahlen, um eine gründliche Suche in Ihrem potenziellen neuen Haus durchzuführen, um das Recht des Verkäufers zu überprüfen, das Eigentum an Sie zu übertragen.Sie werden historische Aufzeichnungen wie Urkunden, Gerichtsakten, Eigentums- und Namensindizes und andere Aufzeichnungen durchsuchen, um sicherzustellen, dass das von Ihnen gekaufte Grundstück keine ausstehenden Eigentumsstreitigkeiten, unbezahlten Steuern, Urteile oder Klagen enthält.

Sobald die Titelsuche abgeschlossen ist, müssen Sie Ihre Stützpunkte mit Titelversicherungspolicen für Sie und Ihren Kreditgeber abdecken.Die Titelversicherung schützt beide Parteien, falls während der Titelsuche etwas übersehen wird, und es gibt „Titelfehler“ oder Ansprüche auf Ihr Eigentum, die übersehen wurden.

Während die meisten Versicherungspolicen jährlich bezahlt werden, wird die Eigentumsversicherung nur einmal zum Abschluss bezahlt und kann nicht an den nächsten Käufer übertragen werden.

In Kansas zahlen die Käufer in der Regel die Eigentumsversicherung des Kreditgebers, während Verkäufer die Police des Eigentümers (die Käufer) bezahlen.

Immobilienübertragungssteuer

Hier ist ein Silberstreifen für Eigenheimkäufer in Kansas: SS vom Januar 2019, Immobilienübertragungssteuern - auch Hypothekenregistrierungssteuern genannt - wurden im ganzen Bundesstaat verschrottet.Das ist ein Abschlusskostenkosten für Sie, über die Sie sich Sorgen machen müssen.

Kansas ist einer von etwa einem Dutzend Staaten, in denen keine Immobilienübertragungssteuern verfügen.Sie werden in der Regel von lokalen und staatlichen Regierungen in Rechnung gestellt, wenn der Verkäufer die Immobilie an den Käufer überträgt.

Möglicherweise erteilen Sie noch eine geringe Gebühr von Ihrem Landkreis für Aufzeichnungen und Dokumentation der Übertragung von Eigentum.Dies ist eine weitere Gebühr, die normalerweise vom Käufer abgeholt wird.

Grundsteuern

Eine wiederkehrende Zahlung Hausbesitzer müssen sich mit Grundsteuern vertraut machen.In Kansas variieren die Steuersätze je nach dem Landkreis, in dem Sie leben. Hausbesitzer in Allen County werden beispielsweise mit einem Steuersatz von 1,65 Prozent besteuert, während in Woodson County die Steuersätze auf 2,07 Prozent steigen.

Insgesamt sollten Hausbesitzer auf diesen jährlichen Ausgaben rund 2.235 US -Dollar pro Jahr abzusetzen, aber dies wird je nach Steuersatz Ihres Landkreises und des bewerteten Marktwerts Ihrer Immobilie schwanken.

Zählen Sie darauf, dies als anteilige Kosten beim Schließen zu bezahlen.Anschließend können Grundsteuern jährlich oder in zwei Raten bezahlt werden. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die fälligen Daten in Ihrem Kalender markieren.

Hauseigentümerversicherung

Vor dem Schließen müssen Sie für das kommende Jahr die Versicherungspolice eines soliden Hausbesitzers abnehmen und bezahlen.Hausratsversicherungist ein obligatorischer Kauf, bevor Sie Ihre Hypothek übertragen, damit Sie Ihr Haus kaufen können.

Dies ist eine Vorauszahlung, dh sie muss in bar bezahlt werden und kann nicht in Ihre Hausfinanzierung gerollt werden.Die Hausversicherung ist bei der Übernahme von Eigentum von entscheidender Bedeutung, da sie körperliche Schäden an Ihrem Haus deckt, die durch Feuer, Wind, Vandalismus oder Diebstahl verursacht werden.Es mag Ihren Kreditgeber beruhigen, aber es sollte dasselbe auch für Sie tun.Bleiben Sie unbedingt auf Ihrer Berichterstattung und nehmen Sie bei Bedarf Änderungen an Ihrer Richtlinie vor.

Vermessungsgebühr

Laut ClosingCorp sind Florida und Texas die einzigen Bundesstaaten, in denen Landumfragen für Einfamilienhäuser obligatorisch sind.Ein Vermesser wird engagiert, um die genauen Grenzen Ihres potenziellen neuen Zuhauses festzulegen.Ihr Kreditgeber kann darauf bestehen, dass Ihre Immobilie untersucht wird, insbesondere wenn Sie viel Anbaufläche oder Ackerland mit mehrdeutigen Grenzen kaufen.

Bewertung

Vor dem Schließen schickt Ihr Kreditgeber einen Drittanbieter-Gutachter in Ihr neues Zuhause, um sicherzustellen, dass der Preis zum richtigen Wert ist.Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen nicht Schritt halten und Ihr Kreditgeber in Ihrem Haus ausschöpfen muss, muss er wissen, dass sie die Immobilie verkaufen können, um den ausstehenden Saldo auszugleichen.

Der Gutachter bewertet die Größe, Funktionen und den Zustand des Hauses sowie die Stapel von Häusern in der Gemeinde, um den fairen Marktwert zu bestimmen.Da Ihr Kreditgeber normalerweise die Bewertung bestellt, wenden Sie sich an sie, wie viel es kosten wird.

Hausinspektion

Ein professioneller Heiminspektor überprüft die Gesundheit und Sicherheit Ihres potenziellen neuen Zuhauses, indem Sie sicherstellen, dass alles in gutem Zustand ist, vom Fundament bis zum Dach und alles dazwischen.

Der Heiminspektor wird auf vorhandene Probleme und solche, die in den kommenden Jahren auftauchen, wie beispielsweise auf die Ersetzung von großen Geräten oder das Ersetzen eines alternden Daches hinweisen.Dies ist ein großartiger Intel, da Sie mit dem Verkäufer über alle Korrekturen verhandeln können, bevor Sie den Deal abschließen.

Private Hypothekenversicherung

Wenn Sie keine 20 -prozentige Anzahlung anbieten, erwartet Ihr Kreditgeber, dass Sie eine private Hypothekenversicherung oder PMI in Kansas abschließen.PMI ermöglicht den Kreditnehmern, sich für ein konventionelles Darlehen zu qualifizieren, auch wenn sie 5 Prozent bis 19,99 Prozent ihrer Hypothek abgeben.Die Deckung schützt Ihren Kreditgeber im Falle eines Kreditausfalls.

Diese Kosten sind nicht in der Closcorp -Zählung der Abschlusskosten enthalten. PMI liegt jedoch in der Regel zwischen 0,25 Prozent bis 2,25 Prozent Ihres ausstehenden Kreditsaldo, abhängig von der Größe Ihrer Anzahlung und Ihrer Kreditwürdigkeit.

Wie kann ich meine Abschlusskosten in Kansas senken?

Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, die Schließkosten auszugleichen, können Sie hier eine Übersicht über die wichtigsten Strategien finden, die Sie auf diesen Kosten sparen können.

Abschlusskostenhilfe

Landesweit nutzenHilfsprogramme für Wohneigentum in Kansasist die effizienteste Möglichkeit, um die größte Reduzierung Ihrer Schlusskostenrechnung zu führen.Mit dem von der Kansas Housing Resources Corporation organisierten Erstkäuferprogramm können einkommensberechtigte Käufer ein Null-Zins-Darlehen im Wert von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises ihres Hauses einrichten, um ihre Anzahlung in seiner Gesamtheit abzudecken.Dies würde Bargeld für die Schließungskosten freisetzen.

Das Kansas Housing Assistance-Programm hilft berechtigte Käufer mit einer 30-jährigen Hypothek mit fester Note und einer Gewährung von bis zu 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, um die Zahlungskosten- oder Abschlusskostenkosten zu decken.

Vergessen Sie nicht, sich auch in Ihrem Landkreis befasst.In Johnson County beispielsweise können Einkommenskäufer einkommensschwache Käufer von bis zu 10.000 US-Dollar in einem aufgeschobenen Darlehen beantragen, um bei der Anzahlung und der Abschlusskosten zu helfen.

Holen Sie sich Ihre Finanzen in Form

Der von Ihnen sichere Zinssatz, den Sie sichern, ist auch ein kritischer Moment im Hausgebäudeprozess.Wenn Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens eine großartige Kreditwürdigkeit haben, können Sie einen niedrigeren Zinssatz sichern, der Ihnen über die Lebensdauer Ihrer Hypothek Tausende von Dollar einsparen kann.Daher lohnt es sich, Ihre Finanz -Enten in Folge zu bringen, bevor Sie in das Büro Ihres Hypothekenmaklers gehen.

Sparen Sie auch so viel wie möglich für Ihre Anzahlung.Je näher Sie an den 20 -prozentigen Anzahlungsschwellenwert kommen, desto weniger müssen Sie in PMI bezahlen.

Vergleichshop

Kaufen Sie den besten Zinssatz für Ihr Hypothekendarlehen oder für andere Dienstleister ein, die Sie während des Hausbußesprozesses benötigen.Lesen Sie die Bewertungen durch, sehen Sie sich Empfehlungen von Freunden und Familie an und sehen Sie sich die Akkreditierungen der Dienstleister an.Erhalten Sie dann Zitate von mehreren Dienstleister, um das beste Angebot zu finden.

Verkäufer Zugeständnisse

Während des Verhandlungsprozesses bei einem Hausverkauf haben Sie einige mit dem Verkäufer, der sich für das bezahlt, insbesondere wenn Sie sich auf dem Markt eines Käufers befinden, auf dem der Verkäufer den Verkauf tätigen möchte.

Möglicherweise können Sie einige der Abschlusskosten dem Verkäufer neu zuweisen.Zum Beispiel können Sie den Verkäufer bitten, für einige oder alle Ihre Schlusskosten zu bezahlen, wenn Sie anbieten, ein vollständiges Preisangebot für ihr Haus zu abgeben.Wenn Sie ein Neubauhaus bauen, können Sie Ihren Bauunternehmer bitten, Ihre Abschlusskosten im Austausch für die Bezahlung bestimmter Upgrades in Ihrem ganzen Haus einzuholen.

Gebühren verhandeln

Wenn Sie ein abschließendes Offenlegungsformular erhalten, lernen Sie jede Gebührenzeile kennen, damit Sie die Kosten, die Sie entstehen, verstehen und zustimmen.Bis zum Schlusstag sollte das Formular aktualisiert werden.Ihre Aufgabe ist es, auf Unstimmigkeiten, eine Erhöhung der Gebühren oder nach Überraschungskosten zu suchen.

Wenn Sie ein etablierter Kunde mit mehreren Darlehensprodukten mit Ihrem Kreditgeber sind, können Sie sie in Betracht ziehen, einige Ausgaben wegzulassen.Die offensichtlichsten werden oft als „Junk -Gebühren“ bezeichnet, wie z. B. Zinssperrgebühren, Kreditgebühren für Kreditverarbeitungen und Broker -Rabatte.

Hypotheken ohne Abschluss

Eine andere Lösung ist eine „No-Clloss-Kosten“Hypothek, in dem Ihr Kreditgeber bereit erklärt, für einen Teil oder alle Ihre Abschlusskosten zu bezahlen.Im Gegenzug zahlen Sie einen höheren Zinssatz für Ihre Hypothek.Führen Sie einige Berechnungen durch, bevor Sie entscheiden, dass dies die beste Route für Ihr Endergebnis ist.Auf lange Sicht könnte dies Sie aufgrund der Zinsbindung mehr Geld kosten.

Hinzufügen von Abschlusskosten zu Ihrer Hausfinanzierung

Käufer, die für ihre Abschlusskosten nicht das Bargeld einbringen können, können sich dafür entscheiden, diese Kosten in ihren Wohnungsbaudarlehen zu verwandeln.Auf diese Weise wird die Gesamtsumme zu den monatlichen Hypothekenzahlungen hinzugefügt, anstatt ihre Schlusskosten am Schlusstag zu bezahlen.Dies ist zwar ein bequemer Weg, um die Schließungskosten im Voraus zu bezahlen, aber Sie zahlen Ihre Schlusskosten während der gesamten Lebensdauer des Darlehens.

Diese Option ist nicht unbedingt allen Hauskäufern zur Verfügung.Sie müssen sich bei Ihrem Kreditgeber erkundigen, um festzustellen, ob er dieses Arrangement aufnehmen kann.