Landvertrag: 11 Dinge, die Sie wissen müssen (2023) (2024)

Möchten Sie einen Landvertrag nutzen, um Immobilien zu kaufen?

Nun, du bist nicht der einzige!

Bodenverträge sind eine gemeinsame Alternative zu einer vom Verkäufer finanzierten traditionellen Hypotheken.

Und sie werden häufig für freie Bodentransaktionen verwendet, da sowohl Käufer als auch Verkäufer Vorteile haben.

In diesem Blog erzählen wir Ihnen alles, was Sie wissen müssen.

Lesen Sie weiter für mehr!

1. Was ist ein Grundvertrag?

Ein Landvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer von Immobilien, bei dem der Verkäufer den Käufer für den Kauf finanziert und der Käufer die resultierenden Kreditzeiten zurückzeigt.

In diesem Programm können Käufer mit schlechter Kreditwürdigkeit die Immobilie über kaufenEigentümerfinanzierung.

Landverträge werden auch als Verträge und Kaufvereinbarungen zur Ratenzahlung bezeichnet.

2. Wie funktioniert ein grundlegender Vertrag?

Ein Landvertrag folgt nicht dem gleichen Prozess wie ein traditioneller Hauskauf.

Hier ist ein Überblick über das, was Sie erwarten können.

Finden Sie einen Verkäufer, der Eigentümerfinanzierung anbietet

Der erste Schritt in diesem Prozess besteht darin, einen Verkäufer zu finden, der Finanzierung der Eigentümer anbietet.

Ein Immobilienmakler, eine Erwähnung oder ein externer Dienst kann Ihnen bei diesem Prozess helfen.

Suchen Sie nach denen, die speziell auf Landverträge speziell für die besten Ergebnisse speziell sind.

Es gibt auch viele Verkäufer auf landspezifischen Listen -Websites wie Landwatch, die Eigentümerfinanzierung anbieten.

Aushandlung der Bedingungen des Landkaufvertrags verhandeln.

Vor dem Fortsetzung eines Bodenvertrags, Sie müssen den Bedingungen zustimmen.

Käufer und Verkäufer arbeiten zusammen, um sie auszuarbeiten.

Der Landkaufvertrag umfasst den Kaufpreis, den Zinssatz, die Darlehensdauer, den Ratenbetrag und die Anzahlung (falls zutreffend).

Dies sind viele verschiedene Details und Sie möchten sicher sein, dass Sie sie alle verstehen und damit vertraut sind.

Besuchen Sie das Land

Zu diesem Zeitpunkt möchten Sie wahrscheinlich das Land besuchen, um sicherzustellen, dass es Ihren Anforderungen entspricht.

Sie können auch wählenBewertungund Zuordnung aFragebogeneiner vonMinuteMomentan.

Lass es unterschreiben.

Sind Sie bereit, Ihren Bodenvertrag zu unterschreiben?

Sobald beide Parteien zustimmen, können Sie Ihre Vereinbarung fortsetzen und unterschreiben!

Dann zahlen Sie die Anzahlung (falls vorhanden) und die des KäufersGerechter Titelbeginnt, sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.

Melden Sie Ihren Landvertrag mit Ihrer Provinz auf.

Nach der Unterzeichnung werden häufig Tatenverträge bei der Provinz registriert.

Auch wenn das Abhängig vom Staat und dem Verkäufer.

Die Aufzeichnung ist nicht immer notwendig.

Leisten Sie Ihre Zahlungen.

Die Käufer zahlen dann monatlich an den Verkäufer oder die Kreditservice -Firma.

Sie möchten auf dem Laufenden bleiben, weilNichtbezahlung kann zu Ihren Rechten an der Immobilie führen, die vollständig verschwendet wird.

Zahlen Sie das Darlehen.

Sie erhalten den vollen Titel der Immobilie, wenn Ihr Darlehen vollständig bezahlt wird.

Beginnen Sie mit der Rückzahlung des Darlehens für das beste Ergebnis so schnell wie möglich.

3. Was sollte ein Bodenvertragsabdeckung abdecken?

Ein Landvertrag muss die folgenden Elemente enthalten.

Unterschreiben Sie keinen Landvertrag ohne diese Komponenten.

Vollständige Zahlungsbedingungen

Zu wissen, wie man zahlt, ist unerlässlich.

Was ist der Kaufpreis der Immobilie?

Gibt es eine Anzahlung?

Wenn ja, was ist das?

Was ist der Zahlungsplan, den Sie zugestimmt haben?

Was ist die Ratenzahlung?

Was ist das Interesse?

Was ist die Dauer des Darlehens?

Wie hoch ist die Höhe der Ballonzahlung (falls zutreffend)?

Stellen Sie sicher, dass Sie all diese Angelegenheiten schriftlich aufzeichnen, damit jeder Partei, wie die Zahlung behandelt wird, klar ist.

Verantwortung für Immobiliensteuer und andere Erstattungen

Wenn Sie eine Immobilie haben, Sie müssen Immobiliensteuer zahlen.

Wer jedoch dies tut, ist in einem Landvertrag etwas grau.

Die Parteien müssen diskutieren, wer jährliche Immobiliensteuer und andere erforderliche Erstattungen zahlen wird, wie z.HOABeitrag.

Oft werden die Kosten selbst durch die Ratenzahlung gedeckt (was bedeutet, dass der Käufer dafür bezahlen).

Sie möchten jedoch wissen, dass jemand die Zahlung tatsächlich leistet, damit er nicht außerhalb des Bootes fällt.

Standardverfahren

Was ist ein Mangel in diesem Vertrag?

Was sind die Geldstrafen für die Nichteinhaltung des Vertrags?

Welche Optionen haben die Optionen des Käufers, um das Darlehen auf dem neuesten Stand zu bringen, sowie die Optionen des Verkäufers, wenn der Käufer fehlschlägt?

Es macht nicht unbedingt Spaß, zu diskutieren, aber es ist wichtig, dass beide Parteien wissen, was passiert, wenn der Käufer fehlschlägt.

Ergänzende Bestimmungen

Die zusätzlichen Bestimmungen in den Landvertragsvereinbarungen beziehen sich häufig auf das, was passiert, wenn der Käufer das gesetzliche Eigentum an der Immobilie erwirbt.

Darüber hinaus kann der Käufer Änderungen am Haus vornehmen?

Kann der Käufer sein Interesse an der Immobilie an eine andere Partei übertragen, ohne den Verkäufer darüber zu informieren?

Wenn dies in den Vertrag aufgenommen wird, bleibt es allen Beteiligten klar.

Ergänzung

Wenn der Vertrag nach seiner Ausführung zusätzliche Bedingungen hinzugefügt werden,Zusatzkann in den Vertrag aufgenommen werden.

4. Warum werden Landverträge verwendet?

Bodenverträge werden verwendet, weil sie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer von Vorteil sind.

Für den Käufer bietet es die Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, wenn er keine gute Kreditwürdigkeit hat oder wenn er aus einem anderen Grund keine Genehmigung für eine Hypothek erhalten kann.

Für Verkäufer haben sie mehr Optionen für potenzielle Käufer und können häufig einen höheren Kaufpreis für Immobilien aushandeln, indem sie diese Art von Angeboten anbieten.

5. Was sind die Vorteile der Verwendung eines Bodenvertrags?

Sowohl Käufer als auch Verkäufer profitieren von einem Landvertrag, weshalb diese Art von Option besteht.

Dies sind die drei wichtigsten Vorteile der Verwendung dieser Option:

Einfachere Finanzierung:

Die Finanzierung des Eigentümers beseitigt den Vermittler, was bedeutet, dass die Schließung häufig schneller geschehen kann, als wenn ein Kreditgeber beteiligt ist.

Ohne einen Dritten beseitigen Sie die Hindernisse, die andere Kreditgeber erhöhen.

Sie können auch eine Reihe von Finanzierungskosten entfernen, die Kreditgeber berechnen.

Tolle Option für Verkäufer:

Ein Verkäufer verkauft seine Immobilie und erhält gleichzeitig während der Vertragszeit einen regelmäßigen Einkommensfluss.

Darüber hinaus sind sie nicht vollständig vom Käufer abhängig.

Wenn der Käufer die Zahlungen nicht zahlt, kann er die Immobilie gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen zurückerobern.

Mehr Chance für Käufer:

Nach den traditionellen Darlehensrichtlinien kann ein Käufer möglicherweise nicht für eine Hypothek berechtigt sein.

Der Landvertrag macht es jedoch möglich.

Käufer können auch in der Lage sein, kreative oder günstige Bedingungen wie eine niedrige Anzahlung zu verhandeln.

6. Was sind die Nachteile der Verwendung eines Bodenvertrags?

Neugierig was der Haken ist?

Landverträge sind nicht jedermanns Sache, obwohl sie in bestimmten Situationen nützlich sind.

Deshalb werden sie nicht immer geliebt.

Kupfer hängt davon ab:

Die Käufer vertrauen den Verkäufer in Landverträgen viel Vertrauen in Landverträge.

Dies liegt daran, dass es weniger rechtliche Schutzmaßnahmen gibt als bei einer traditionellen Hypothek.

Wenn Sie beispielsweise ein Verkäufer sind, der Ihre Hypothek immer noch zurückzahlt und einen Landvertrag anbietet, können Sie immer noch Ihre eigenen Zahlungen in Verzug erhalten.

In diesem Fall kann der Käufer außerhalb seiner Schulden Eigentum verlieren.

Möglicherweise haben sie die Zahlung pünktlich an Sie geleistet, aber wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen, hat dies letztendlich Konsequenzen für sie.

Vertragsbestimmungen:

Ihr Verkäufer kann bestimmte Bedingungen verlangen, die als Käufer nicht für Sie funktionieren.

In vielen Fällen können Sie beispielsweise am Ende der Laufzeit nur eine Baugenehmigung zurückziehen.

Hohe Zinssätze:

Landverträge haben oft hohe Zinssätze, da der Verkäufer ein Risiko eingeht.

Eigentum:

Bodenverträge sind in a Grauzone für Eigentum.

Ein traditioneller Landvertrag schafft eine Situation, in der der Käufer einen fairen Titel erhält.

Der Verkäufer behält jedoch das gesetzliche Eigentum an der Immobilie, bis sie ausgezahlt wird.

Oft wird das Eigentum auch durch die Tatsache erschwert, dass nicht alle Landverträge bei der Provinz registriert werden müssen.

Obwohl in einigen Bereichen die Zulassung erforderlich ist, müssen Sie sich der örtlichen Gemeinde in anderen nicht unterwerfen.

7. Wie konvertieren Sie einen Landvertrag in eine traditionelle Hypothek?

Einige Käufer wandeln ihren Landvertrag im Laufe der Zeit in eine traditionelle Hypothek um.

Dies ist möglich, wenn sie ihre Kreditwürdigkeit in Form nehmen und andere Qualifikationskriterien erfüllen.

Käufer zahlen oft den Verkaufspreis, bevor sie eine reguläre Hypothek erhalten und die Immobilie kaufen.

Nach etwa 5 bis 10 Jahren regulärer Zahlungen leisten sie eine Ballonzahlung für den Restbetrag des Landvertrags.

Diese Ballonzahlung ist in der Regel das, was Käufer eine Hypothek aufnehmen, da sie jetzt über die Kreditwürdigkeit und das Einkommen verfügen, um den Kredit zu berechnen.

Hier sind einige der anderen Schritte, um Ihren Landvertrag in eine traditionelle Hypothek zu verwandeln, wenn Sie daran interessiert sind.

Gehen Sie durch den Prozess des Erhaltens von Standardeinnahmen, Vermögenswerten und Kreditkontrollen durch

Erhalten Sie eine Kopie des vollständig ausgeführten Landvertrags, damit der Kreditgeber den Restbetrag weiß, dass er sich auszahlt, damit er den geliehenen Betrag bestimmen kann

Geben Sie dem Kreditgeber eine Zahlungshistorie

Denken Sie daran, dass viele Kreditgeber nicht gerne von Immobilientransaktionen mit Waschbeamten Kredite aufnehmen, unabhängig von der Kreditwürdigkeit und der Finanzgeschichte des einzelnen Käufers.

8. Wann wird der Käufer der neue Besitzer des Hauses?

Der Käufer soll einen "fairen Titel" auf der Immobilie haben, wenn er Zahlungen an den Verkäufer leistet.

wie einNur TitelhalterDer Käufer hat ein Interesse an der Immobilie, was bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht an einen Dritten verkaufen kann.

VonDer Verkäufer kann die Immobilie nicht einem Pfandrecht aussetzen oderJuniorDass das Interesse des Käufers an der Immobilie stören würde.

Der "rechtliche Titel" der Immobilie bleibt jedoch beim Verkäufer, bis der Käufer die letzte Zahlung geleistet hat.

Wenn dies erledigt ist, wird die Urkunde dem richtigen Regierungsbüro vorgelegt, und die neuen Eigentümer des Eigentums werden offiziell gerufen.

9. Was passiert, wenn Zahlungen nicht rechtzeitig geleistet werden?

Wenn der Käufer den Vertrag nicht einhält, kann der Verkäufer Gerichtsverfahren einreichen, die als Verfall des Landvertrags bezeichnet werden (obwohl in einigen Fällen ein Gerichtsverfahren nicht erforderlich ist, damit der Verkäufer das Standardprozess startet).

Dies bedeutet, dass der Käufer das gesamte Geld aufgibt, das dem Verkäufer für die Immobilie gemäß dem Grundstücksvertrag gezahlt wurde.

Es bedeutet auch, dass die Titeltitel des Käufers wird storniert.

In nicht legaler Hinsicht bedeutet dies, dass der Verkäufer, wenn der Käufer nicht zahlt, das gesamte bis dahin gezahlte Geld und die Immobilie selbst behalten kann.

Obwohl der Verkäufer ein gewisses Risiko eingehen kann, indem er mit einem Landvertrag verkauft wird, haben er auch das Sicherheitsnetz eines Landvertrags.

Es liegt wirklich an dem Käufer, sicherzustellen, dass der Vertrag etwas ist, an das er sich einhalten kann und um sicherzustellen, dass er diese Zahlungen rechtzeitig leistet!

10. Müssen Sie einen Landvertrag von einem Anwalt bewerten?

Bodenverträge können eine gute Option für Käufer sein.

Das heißt, es ist etwas, das Sie ernst nehmen möchten.

Die Regeln für Immobilien (da sie sich auf Landverträge beziehen) variieren je nach Staat, und Sie müssen darauf abhängig von Ihrer Region darauf achten.

Wenn Sie besonders vorsichtig sind, rufen Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt an, um Ihren Landvertrag zu bewerten.

11. Wie berechnet ich den Betrag, den ich für Zinsen für einen Landvertrag bezahlen werde?

Landvertragsvereinbarungen sind manchmal kostenlos zurückgezahlt, was bedeutet, dass Sie ein paar Jahre Rückzahlungszahlungen leisten und dann das Darlehen mit einer Ballonzahlung zahlen.

In diesem Fall ist der Betrag Ihrer Zahlungen der Betrag der Zinsen, den Sie zahlen.

In anderen Fällen umfassen die Zahlungen die Hauptsumme.

Um Ihren Gesamtzins für diese Art von Darlehen zu berechnen, verwenden Sie die folgende Formel: Kapitalkreditbetrag x Zinszeitverzinsung (auch als eine Anzahl von Jahren in der Laufzeit bezeichnet) = Zinsen

Ob Ihr Darlehen frei von Rückzahlung ist oder nicht, hängt von den Bedingungen Ihres spezifischen Landvertrags ab.

Letzte Gedanken

Landverträge sind eine nicht traditionelle Möglichkeit, den Eigentum an Ihren Träumen zu kaufen.

Denken Sie darüber nach?

Stellen Sie sicher, dass Sie diese Tipps für das erfolgreichste Ergebnis verwenden!

Zusätzliche Quellen

Wenn Sie erschwingliches Land kaufen möchtenSie können unsere sehenAussagenSeite. Und bevor Sie Land kaufenStellen Sie sicher, dass Sie auscheckenGokce Land Due Diligence-Programm.Vergessen Sie nicht, meinen neuesten zu sehenGökce-Wissenskurs:31 Lektionen, die ich durch den Verkauf meiner ersten 500 Immobilien online gelernt habe.

Wenn Sie Land verkaufen möchtenBesuchen Sie unsere Seite darüber, wieVerkaufe dein Land.

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Haftungsausschluss: Wir sind keine Anwälte, Buchhalter oder Finanzberater, und die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu informativen Zwecken.Dieser Artikel basiert auf unserer eigenen Forschung und unserer Erfahrung und wir tun unser Bestes, um ihn genau und aktuell zu halten, aber er kann Fehler enthalten.Stellen Sie sicher, dass Sie einen Rechts- oder Finanzfachmann konsultieren, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.