Sie möchten ein Haus umbauen, haben aber nicht das nötige Geld im Voraus?
In diesem Artikel behandeln wir 10 Optionen für Immobilieninvestoren, die mit dem Umtausch beginnen möchten, von wenig bis gar keinem Kapital.
#1. Traditionelle Hypothek
Die meisten Menschen beginnen ihre Suche nach Bargeld, um einen Flip zu finanzieren, indem sie ihre örtliche Bank aufsuchen. Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrer Bank haben, eine gute Kreditwürdigkeit haben und eine Art Anzahlung leisten, könnte dies für Sie gut funktionieren.
Allerdings ist die Realität, dass diese Situation für die meisten Immobilieninvestoren ideal ist, dürftig. Wenn Sie nur über begrenzte Mittel verfügen, werden Sie wahrscheinlich keine Genehmigung erhalten. Dies liegt daran, dass traditionelle Banken strenge Anforderungen an Anzahlungen stellenKredite für Anlageimmobilien: typischerweise 20 % oder mehr. Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihre Bank Ihnen die Genehmigung nicht erteilt. Es gibt noch viele andere Optionen, die in Betracht gezogen werden müssen.
#2. Hartgeldkredit
Hartgeldkreditesind für die meisten Immobilieninvestoren die erste Anlaufstelle, wenn es um die Finanzierung eines Flip geht. Kreditgeber mit hartem Geld sind in der Regel anlegerfreundlicher als traditionelle Banken und verfügen im Gegensatz zu traditionellen Banken, die sich auf traditionelles Wohneigentum spezialisiert haben, über die Erfahrung, Sie durch den Prozess zu begleiten.
Kreditgeber mit hartem Geld können möglicherweise flexibler sein, wenn es um die Konditionen Ihres Darlehens für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien geht. Möglicherweise verfügen sie nicht über die erforderlichen Bonitäts- oder Anzahlungsanforderungen und sind möglicherweise bereit, Ihnen aufgrund der Stärke Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie und Ihres Plans Geld zu leihen. Sie bieten auch eine schnellere Möglichkeit, an Bargeld zu kommen als herkömmliche Banken, obwohl die Zinssätze in der Regel höher sind. Wenn Sie den Kredit jedoch nach dem Verkauf des Hauses schnell zurückzahlen können, werden Sie nicht sehr lange Zinsen zahlen. Wenn Sie eine benötigenharter Geldverleiher, Lern mehrHier.
Möchten Sie Ihr erstes oder nächstes Haus zum Umdrehen finden?
#3. Eigenheimkapital
Ob eine traditionelle Hypothek oder hartes GeldDarlehen für als Finanzinvestition gehaltene Immobiliennicht in Frage kommt und Sie bereits ein Eigenheim besitzen, könnten Sie erwägen, Eigenheimkapital zu nutzen, um einen Hauswechsel zu finanzieren. Bei dieser Aufgabe kann Ihnen Ihre Bank in der Regel helfen, und zwar in drei verschiedenen Formen.
Sie können Ihre Hypothek zu einem höheren Betrag refinanzieren und die Differenz in bar einfordern, eine durch Eigenheimkapital abgesicherte Kreditlinie abschließen oder eine zweite Hypothek auf Ihr Eigenheim aufnehmen. Sprechen Sie mit einem professionellen Finanzberater, bevor Sie diese Optionen in Betracht ziehen, um herauszufinden, welche für Sie am besten geeignet sind, und stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln für diese verschiedenen Finanzierungsmethoden verstehen.
#4. Privater Geldkredit
Aprivater Geldkreditähnelt einem Hartgeldkredit, kann aber von jeder Einzelperson vergeben werden. Während es sich bei Hartgeldkreditgebern in der Regel um zertifizierte Privatpersonen oder Unternehmen handelt, kann ein privater Kreditgeber jeder sein, der über zusätzliches Geld verfügt, einschließlich Personen, die Sie kennen, wie z. B. Familienangehörige oder Freunde.
Aus diesem Grund könnten private Kreditgeber möglicherweise flexibler sein als Kreditgeber mit hartem Geld, wenn es darum geht, Immobilieninvestitionskredite zu erhalten. Wenn Sie diese Option zur Finanzierung von a wählenHaus zum UmdrehenStellen Sie sicher, dass Sie einen rechtsverbindlichen Vertrag von einem Anwalt aufsetzen lassen und alle Bedingungen des Immobilieninvestitionsdarlehens verstehen.
#5. Crowdfunding
Ich habe nur ein wenig Bargeld, möchte es aber findenHäuser zum Umdrehen? Crowdfunding ist eine Lösung, bei der Sie einen Teil der für den Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie erforderlichen Mittel im Austausch für einen Teil der Rendite beisteuern können. Dies erfordert, dass Sie gleichermaßen in a investierenHaus zum Umdrehenmit anderen Investoren. Für den Anfang benötigen Sie etwas Bargeld (oder möglicherweise ein kleineres Immobilieninvestitionsdarlehen), aber es ist finanziell weitaus machbarer, als ein Haus zu finanzieren, das Sie dann in Eigenregie umbauen.
#6. Verkäuferfinanzierung
Bei einer Verkäuferfinanzierung wird ein Verkäufer zur Bank oder zum privaten Kreditgeber und ermöglicht einem Käufer oder Investor, die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gemäß der Vereinbarung in Besitz zu nehmen und regelmäßige Zahlungen auf Kapital und Zinsen zu leisten. Dies kann eine praktikable Option sein, wenn ein Verkäufer nach einer passiven Investitionsmöglichkeit sucht und das Bargeld nicht im Voraus benötigt.
Bedenken Sie, dass es schwierig sein kann, eine solche Vereinbarung zu treffen, und dass es chaotisch sein kann, wenn Sie keinen guten Vertrag haben. Wenn Sie wie eine Bank mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, wird der Verkäufer die Immobilie zurücknehmen. Stellen Sie sicher, dass, wenn Sie diese Option zum Empfangen von a wählenDarlehen für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, wissen Sie genau, auf welche Art von Vereinbarung Sie sich einlassen.
#7. Arbeiten Sie mit anderen Investoren zusammen
Die Finanzierungsmöglichkeiten greifen für Sie nicht? Vielleicht brauchen Sie überhaupt kein Bargeld, um mit der Investition zu beginnenHäuser zum Umdrehen. Wenn Sie über andere Fähigkeiten verfügen, die Sie in ein Team von Immobilieninvestoren einbringen können, könnten diese darüber nachdenken, einen Prozentsatz des Gewinns mit Ihnen zu teilen, ohne dass eine Anzahlung erforderlich ist. Zu den wünschenswerten Fähigkeiten könnten unter anderem Hausrenovierung, Marketing und Erfahrung im Immobiliengeschäft gehören. Dies ist vielleicht nicht die einfachste Situation, aber mit etwas Networking könnten Sie Häuser finden, die Sie umdrehen können, ohne etwas anderes als Ihre Zeit, Energie und Ihr Fachwissen zu investieren.
#8. Großhandel
WährendGroßhandel mit Immobilienist kein traditioneller Wegdas Haus umdrehen, es könnte ein besserer Weg sein, wenn Sie kein Bargeld zur Hand haben und keine Optionen für ein Immobilieninvestitionsdarlehen haben. In diesem Fall würden Sie Häuser unter Vertrag nehmen und dann die Rechte aus dem Vertrag zu einem höheren Preis verkaufen. Letztendlich verdienen Sie Geld, indem Sie den Vertrag umdrehen und eine Großhandelsgebühr erheben, ohne einen Cent investieren zu müssen.
Dies kann ein kniffliger Prozess sein, und Sie sollten die Hilfe eines Maklers oder Anwalts in Anspruch nehmen, um einen Vertrag auszuarbeiten, der Schutzmaßnahmen für Sie vorsieht. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Eventualklausel beifügen, die besagt, dass Sie vom Vertrag zurücktreten können, wenn Sie keinen Käufer finden.
#9. Mobile Unterkünfte
Häuser zum Umdrehen zu finden bedeutet nicht, dass Sie auf traditionelle Häuser beschränkt sind. Wohnmobile können sich als lukrative Gelegenheit für Flipper erweisen, die weniger Geld zum Investieren haben. Einige Mobilheime können für nur ein paar tausend Dollar gekauft werden, und mit ein wenig Pflege und einigen Reparaturen können sie zu einem ziemlichen Gewinn umgebaut werden.
#10. Vogelbeobachtung
WährendVogelbeobachtunghandelt es sich keineswegs um einen traditionellen House-Flip, er kann dennoch lose als House-Flipping interpretiert werden und kann eine großartige Möglichkeit sein, in Immobilien einzudringen, um Geld für andere Investitionsvorhaben zu beschaffen.
Als Vogelbeobachter müssen Sie Käufer-Leads für Verkäufer finden und erhalten in der Regel entweder eine Pauschalgebühr für die Bereitstellung von Leads oder eine Empfehlungsprovision, wenn ein Geschäft abgeschlossen wird. Bedenken Sie, dass es in einigen Ländern illegal ist, Vermittlungsgebühren zu erhalten, wenn Sie keine Immobilienlizenz besitzen. Wenn Sie also vorhaben, ein Vogelhund zu werden, prüfen Sie unbedingt die örtlichen Gesetze und berücksichtigen Sie die Zeit, die für die Erlangung Ihrer Immobilienlizenz benötigt wird.
Das Fazit
Die Investition in Häuser zum Umtausch muss nicht nur Personen vorbehalten sein, die über viel Bargeld verfügen. Auch wenn Sie sich nicht für eine herkömmliche Finanzierung qualifizieren, gibt es viele kreative Möglichkeiten, sich Kredite für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu sichern.
Benötigen Sie eine Hartgeld-, Privatgeld- oder Crowdfunding-Lösung, um die Sanierung eines Hauses zu finanzieren? Schauen Sie sich unsere Optionen für Immobilieninvestitionskredite anHierum Finanzierung von Kreditgebern zu erhalten, die um Ihr Unternehmen konkurrieren. Eine Bonitätsprüfung ist nicht erforderlich. Beantworten Sie einfach ein paar einfache Fragen und nehmen Sie sofort Kontakt mit Ihrem nächsten Darlehen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien auf.
